3985-3987 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 225,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 134 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635280497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
36033635280497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 697 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 736 $ Poids 61 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 725 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 447 $ Poids 58 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 647 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 497 $ Poids 57 % |
| 4 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 448 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 880 $ Poids 46 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 889 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 368 $ Poids 43 % |
| 6 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 983 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 876 $ Poids 40 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 214 281 $ Poids 37 % |
| 8 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 978 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 541 682 $ Poids 34 % |
| 9 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +65 650 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 590 710 $ Poids 30 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 333 $ Poids 28 % |
| 11 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 343 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −13 719 $ | 159 249 $ Poids 28 % |
| 12 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 668 073 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.