4005 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
290 700 $
Autre · 1 495 $/m² · 194,5 m² · constr. 1984 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 122 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635280651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
36033635280651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 658 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 314 $ Poids 82 % |
| 2 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 398 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 346 $ Poids 77 % |
| 3 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 916 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 588 $ Poids 66 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 215 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 496 479 $ Poids 56 % |
| 6 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 464 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 132 $ Poids 54 % |
| 7 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 936 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 561 $ Poids 51 % |
| 8 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 544 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 581 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 635 $ Poids 49 % |
| 10 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 936 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 545 733 $ Poids 45 % |
| 11 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 442 424 $ Poids 45 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 611 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.