450 Rue MARTIN-DESCÔTEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 80,6 m² · constr. 1955 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635280756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
36033635280756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 262 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 262 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 531 $ Poids 91 % |
| 3 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 184 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 293 075 $ Poids 76 % |
| 4 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 235 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 221 054 $ Poids 63 % |
| 5 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 710 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 667 $ Poids 54 % |
| 6 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 180 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 093 $ Poids 53 % |
| 7 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 729 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 915 $ Poids 53 % |
| 8 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 495 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 370 232 $ Poids 51 % |
| 9 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 945 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 345 521 $ Poids 49 % |
| 10 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 976 $ Poids 49 % |
| 11 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 360 $ Poids 46 % |
| 12 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 586 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 451 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.