4003 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
259 900 $
Autre · 1 311 $/m² · 198,2 m² · constr. 1984 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 82 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635280832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
36033635280832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
345 050 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 675 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 122 $ Poids 81 % |
| 2 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 425 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 083 $ Poids 74 % |
| 3 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 936 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 217 673 $ Poids 55 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 501 823 $ Poids 55 % |
| 6 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 600 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 110 $ Poids 52 % |
| 7 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 436 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 281 $ Poids 51 % |
| 8 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 942 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 499 $ Poids 51 % |
| 9 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 550 355 $ Poids 48 % |
| 10 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 917 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 551 856 $ Poids 42 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 385 $ Poids 41 % |
| 12 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 447 168 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.