420 Rue MARTIN-DESCÔTEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 177,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635280889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
36033635280889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 489 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 675 $ Poids 76 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 745 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 568 064 $ Poids 67 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 846 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 530 830 $ Poids 65 % |
| 4 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 392 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 603 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 959 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 482 090 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 649 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 587 040 $ Poids 62 % |
| 7 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 734 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −19 324 $ | 290 829 $ Poids 59 % |
| 8 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 043 $ Poids 58 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 229 155 $ Poids 57 % |
| 10 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 530 376 $ Poids 57 % |
| 11 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 861 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 508 528 $ Poids 55 % |
| 12 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 467 561 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.