3945-3947 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 260,2 m² · constr. 1949 · terrain 2 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635281457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
36033635281457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 787 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 829 $ Poids 62 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 754 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 968 $ Poids 54 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 750 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 110 $ Poids 35 % |
| 4 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 997 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 685 $ Poids 29 % |
| 5 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 614 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 051 $ Poids 22 % |
| 6 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 65 279 $ Poids 20 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 985 $ Poids 14 % |
| 8 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 874 $ Poids 13 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 806 $ Poids 8 % |
| 10 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 411 961 $ Poids 6 % |
| 11 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 155 789 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.