3955 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
344 900 $
Autre · 1 166 $/m² · 295,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 787,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 173 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635281625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
36033635281625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 736 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 697 $ Poids 60 % |
| 2 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 982 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 852 $ Poids 46 % |
| 3 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 778 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 518 106 $ Poids 41 % |
| 4 | 3128, 3130, 3132, 3140, 103ième Avenue, Shawinigan 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 705 $/m²) 302,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 912 $ Poids 28 % |
| 5 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 616 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 542 274 $ Poids 23 % |
| 6 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 421 $ Poids 17 % |
| 7 | 461, 465, 467, 469, 122e Rue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 314 $/m²) 285,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 081 $ Poids 17 % |
| 8 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 355 $ Poids 15 % |
| 9 | 303-309, 125e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 179 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 151 $ Poids 14 % |
| 10 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 296 $ Poids 11 % |
| 11 | 553,555,557,559, 120e Rue, Shawinigan 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (876 $/m²) 342,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 282 $ Poids 9 % |
| 12 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 314 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.