3921 Rue DROLET · Shawinigan
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635282477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
36033635282477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 380 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −15 856 $ | 321 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 384 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 290 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 156 $ Poids 77 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 644 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 615 $ Poids 74 % |
| 8 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 527 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 769 $ Poids 74 % |
| 9 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 515 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 455 $ Poids 72 % |
| 10 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 422 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 385 573 $ Poids 69 % |
| 11 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 655 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 368 232 $ Poids 62 % |
| 12 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 401 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 409 993 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.