3931 Rue DROLET · Shawinigan
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635282705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
36033635282705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 719 $ Poids 92 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 677 $ Poids 88 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 362 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −12 685 $ | 338 883 $ Poids 85 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 630 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 384 614 $ Poids 73 % |
| 7 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 636 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 569 $ Poids 72 % |
| 8 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 025 $ Poids 72 % |
| 9 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 645 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 390 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 404 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 403 074 $ Poids 71 % |
| 11 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 220 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 258 423 $ Poids 71 % |
| 12 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 546 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 779 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.