3805 Rue DROLET · Shawinigan
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 94 m² · constr. 1986 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635283248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
36033635283248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 310 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 858 $ Poids 88 % |
| 4 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 533 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 473 $ Poids 86 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 490 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −12 685 $ | 335 711 $ Poids 84 % |
| 6 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 348 052 $ Poids 79 % |
| 7 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 410 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 174 $ Poids 73 % |
| 8 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 427 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 399 185 $ Poids 72 % |
| 9 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 687 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 380 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 680 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 838 $ Poids 70 % |
| 11 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 288 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 426 561 $ Poids 68 % |
| 12 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 754 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 387 259 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.