3891-3893 Rue JOS-DENONCOURT · Shawinigan
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 157,7 m² · constr. 1979 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 198 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635283410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
36033635283410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 637 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 484 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 443 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 706 $ Poids 79 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 540 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 266 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 541 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 430 853 $ Poids 61 % |
| 5 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 419 264 $ Poids 60 % |
| 6 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 690 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 631 $ Poids 57 % |
| 7 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 384 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 974 $ Poids 55 % |
| 8 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 747 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 443 334 $ Poids 54 % |
| 9 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 859 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 181 $ Poids 52 % |
| 10 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 814 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 491 138 $ Poids 48 % |
| 11 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 780 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 992 $ Poids 48 % |
| 12 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 247 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 488 361 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.