3800 Rue DROLET · Shawinigan
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 99,3 m² · constr. 1985 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635283708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
36033635283708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 171 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 185 $ Poids 90 % |
| 4 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 490 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 161 $ Poids 88 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 353 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 262 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 494 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −14 271 $ | 343 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 638 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 823 $ Poids 71 % |
| 8 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 645 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 391 692 $ Poids 71 % |
| 9 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 355 307 $ Poids 70 % |
| 10 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 768 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 395 142 $ Poids 68 % |
| 11 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 384 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 410 637 $ Poids 67 % |
| 12 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 186 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 170 647 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.