3902 Rue DROLET · Shawinigan
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 128 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635283851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
36033635283851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 284 $ Poids 87 % |
| 4 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 481 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 255 $ Poids 87 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 431 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −25 370 $ | 321 088 $ Poids 87 % |
| 6 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 235 $ Poids 76 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 375 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 396 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 620 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 378 749 $ Poids 72 % |
| 9 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 497 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 404 $ Poids 71 % |
| 10 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 619 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 558 $ Poids 71 % |
| 11 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 317 126 $ Poids 68 % |
| 12 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 392 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 290 798 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.