3846 Rue PHILIBERT-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 178,8 m² · constr. 1991 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635284328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
36033635284328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 568 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 473 806 $ Poids 85 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 457 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 519 750 $ Poids 80 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 637 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 521 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 265 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 268 $ Poids 71 % |
| 5 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 373 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 283 787 $ Poids 69 % |
| 6 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 900 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 214 038 $ Poids 67 % |
| 7 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 435 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 040 $ Poids 64 % |
| 8 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 838 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 572 251 $ Poids 63 % |
| 9 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 367 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 459 826 $ Poids 58 % |
| 10 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 603 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 232 $ Poids 58 % |
| 11 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 687 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 498 $ Poids 51 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 900 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 900 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.