3845 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 162,5 m² · constr. 1991 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635284476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
36033635284476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 484 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 492 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 290 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 796 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 392 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 270 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 598 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 450 266 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 389 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 437 444 $ Poids 66 % |
| 6 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 667 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 410 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 717 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 988 $ Poids 59 % |
| 9 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 632 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 832 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 453 261 $ Poids 50 % |
| 12 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 815 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 546 977 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.