3856 Rue PHILIBERT-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 124,7 m² · constr. 1993 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 153 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635284579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
36033635284579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 82 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 425 $ Poids 99 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 237 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +5 069 $ | 196 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 699 $ Poids 78 % |
| 4 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 246 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 383 597 $ Poids 75 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 725 $ Poids 72 % |
| 6 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 464 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 518 648 $ Poids 67 % |
| 8 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 820 $ Poids 62 % |
| 9 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 527 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 376 770 $ Poids 58 % |
| 10 | 3840, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2025-02-13 · 47 m · Vendu 310 000 $ (2 539 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 369 727 $ Poids 55 % |
| 11 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 570 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 378 716 $ Poids 52 % |
| 12 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 363 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 522 149 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.