3816 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 106,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635284621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
36033635284621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 384 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 265 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 721 $ Poids 86 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 199 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +845 $ | 178 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 821 $ Poids 80 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 156 $ Poids 79 % |
| 6 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 945 $ Poids 79 % |
| 7 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 498 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 083 $ Poids 77 % |
| 8 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 397 403 $ Poids 76 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 364 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 480 939 $ Poids 70 % |
| 10 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 795 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 414 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 561 $ Poids 63 % |
| 12 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 152 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 282 815 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.