3855 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 108,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635284736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
36033635284736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 437 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 209 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 194 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 466 774 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 358 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 507 $ Poids 78 % |
| 6 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 232 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 384 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 494 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 522 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 493 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 403 718 $ Poids 73 % |
| 9 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 99 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 312 243 $ Poids 71 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 347 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −22 068 $ | 512 719 $ Poids 70 % |
| 11 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 873 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 514 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 415 389 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.