3845 Rue PHILIBERT-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 84 m² · constr. 1994 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 129 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635285254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
36033635285254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 616 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 794 $ Poids 81 % |
| 2 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 289 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 69 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 653 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 836 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 325 511 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 735 $ Poids 63 % |
| 8 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 733 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 460 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 377 578 $ Poids 61 % |
| 10 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 557 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 332 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 577 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 665 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 248 626 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.