3853 Rue PHILIBERT-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 73,2 m² · constr. 1991 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 135 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635285293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
36033635285293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 237 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +14 219 $ | 245 139 $ Poids 87 % |
| 2 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 681 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 227 026 $ Poids 79 % |
| 3 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 747 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 255 $ Poids 76 % |
| 4 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 600 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 274 116 $ Poids 74 % |
| 5 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 218 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 335 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 820 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 299 259 $ Poids 58 % |
| 7 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 746 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 622 $ Poids 52 % |
| 8 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 194 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 314 905 $ Poids 46 % |
| 9 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 324 580 $ Poids 43 % |
| 10 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 504 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 294 123 $ Poids 43 % |
| 11 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 096 $ Poids 28 % |
| 12 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 146 411 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.