3861 Rue PHILIBERT-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 138,6 m² · constr. 1993 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 155 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635285484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
36033635285484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 61 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 981 $ Poids 85 % |
| 2 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 228 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 405 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 208 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 515 $ Poids 58 % |
| 4 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 403 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 453 220 $ Poids 54 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 577 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 494 $ Poids 53 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 272 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +5 069 $ | 206 686 $ Poids 53 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 456 595 $ Poids 49 % |
| 8 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 844 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 160 $ Poids 49 % |
| 9 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 255 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 490 599 $ Poids 47 % |
| 10 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 865 $ Poids 47 % |
| 11 | 3840, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2025-02-13 · 69 m · Vendu 310 000 $ (2 539 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 387 372 $ Poids 44 % |
| 12 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 309 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 404 625 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.