3870-3872 Rue PHILIBERT-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 213,3 m² · constr. 1995 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635285910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
36033635285910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 563 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 523 630 $ Poids 59 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 636 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 572 433 $ Poids 53 % |
| 3 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 829 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 497 941 $ Poids 52 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 955 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 238 020 $ Poids 51 % |
| 5 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 591 025 $ Poids 49 % |
| 6 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 872 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 637 147 $ Poids 46 % |
| 7 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 532 377 $ Poids 42 % |
| 8 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 611 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 661 955 $ Poids 40 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 393 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +64 481 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 375 $ Poids 38 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 955 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 444 685 $ Poids 38 % |
| 11 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 482 449 $ Poids 34 % |
| 12 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 120 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +7 546 $ | 176 245 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.