3838-3840 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 234,4 m² · constr. 2006 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 296 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635286207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
36033635286207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 527 379 $ Poids 41 % |
| 2 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 779 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 519 $ Poids 41 % |
| 3 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 435 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 724 207 $ Poids 35 % |
| 4 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 586 776 $ Poids 32 % |
| 5 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 75 181 $ Poids 31 % |
| 6 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 946 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 657 696 $ Poids 29 % |
| 7 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 296 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 189 624 $ Poids 25 % |
| 8 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 587 $ Poids 21 % |
| 9 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 648 $ Poids 17 % |
| 10 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 246 $ Poids 14 % |
| 11 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 287 $ Poids 14 % |
| 12 | 2615, avenue Loranger, Shawinigan 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 178 $/m²) 191 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 456 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.