3833 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 102,5 m² · constr. 1995 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635286321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
36033635286321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 135 $ Poids 86 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 574 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 514 $ Poids 81 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 614 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 585 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 266 048 $ Poids 80 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 337 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +6 759 $ | 181 480 $ Poids 74 % |
| 7 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 820 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 390 476 $ Poids 72 % |
| 8 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 410 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −46 588 $ | 473 776 $ Poids 67 % |
| 10 | 3805, 105e Avenue, Shawinigan 2025-05-16 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 323 $ Poids 65 % |
| 11 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 736 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 455 $ Poids 64 % |
| 12 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 648 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 516 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.