3850 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 86,1 m² · constr. 2006 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 153 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635286348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
36033635286348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 001 $ Poids 80 % |
| 2 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 243 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 517 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 311 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 318 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 734 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 318 781 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 344 440 $ Poids 70 % |
| 6 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 790 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +19 028 $ | 353 506 $ Poids 70 % |
| 7 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 602 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 359 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 518 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 404 005 $ Poids 64 % |
| 9 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 955 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 349 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 657 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 523 $ Poids 63 % |
| 11 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 82 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 433 271 $ Poids 63 % |
| 12 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 642 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.