3852 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 72,4 m² · constr. 2006 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 155 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635286459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
36033635286459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
345 050 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 398 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 251 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 548 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 641 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 474 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 65 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 343 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 743 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 294 206 $ Poids 65 % |
| 6 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 642 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 237 $ Poids 56 % |
| 7 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 323 107 $ Poids 50 % |
| 8 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 963 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 322 051 $ Poids 49 % |
| 9 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 112 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −17 972 $ | 322 929 $ Poids 48 % |
| 10 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 652 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 312 318 $ Poids 38 % |
| 11 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 891 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 373 $ Poids 30 % |
| 12 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 113 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.