3845 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 85,8 m² · constr. 1997 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 141 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635286564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
36033635286564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
345 050 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 506 $ Poids 79 % |
| 2 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 274 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 687 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 305 328 $ Poids 75 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 749 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +4 757 $ | 338 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 600 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 908 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 333 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 563 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 341 737 $ Poids 66 % |
| 9 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 476 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 385 447 $ Poids 65 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 612 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 103 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 430 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 686 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 550 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.