3915 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 85,6 m² · constr. 2001 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635286590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
36033635286590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 175 $ Poids 78 % |
| 2 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 653 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 310 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 290 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 349 $ Poids 76 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 714 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 344 697 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 255 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 308 051 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 510 $ Poids 69 % |
| 7 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 873 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 340 053 $ Poids 69 % |
| 8 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 544 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 349 134 $ Poids 66 % |
| 9 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 454 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 392 975 $ Poids 65 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 585 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 449 048 $ Poids 64 % |
| 11 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 120 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 432 257 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 714 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 355 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.