3870 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 90,6 m² · constr. 2004 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 152 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635286999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
36033635286999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 100 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 260 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 322 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 349 207 $ Poids 85 % |
| 3 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 548 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 365 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 308 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 616 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 470 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 802 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +15 857 $ | 358 263 $ Poids 72 % |
| 8 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 470 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 409 749 $ Poids 71 % |
| 9 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 148 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 442 399 $ Poids 69 % |
| 10 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 710 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 792 $ Poids 65 % |
| 11 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 744 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 399 285 $ Poids 64 % |
| 12 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 717 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 323 983 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.