295 Rue 138E · Shawinigan
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 150,9 m² · constr. 2014 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 234 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635287357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
36033635287357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 165 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 508 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 48 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 564 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 157 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −8 282 $ | 280 051 $ Poids 65 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 113 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 441 499 $ Poids 65 % |
| 5 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 431 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 511 996 $ Poids 63 % |
| 6 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 228 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 249 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 457 727 $ Poids 51 % |
| 8 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 326 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 481 586 $ Poids 51 % |
| 9 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 289 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −43 325 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 464 864 $ Poids 50 % |
| 10 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 328 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 436 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 553 091 $ Poids 47 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 365 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −43 864 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 512 936 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.