331 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 160,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 309 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635287715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1049415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
36033635287715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 201 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 532 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 87 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 136 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −4 141 $ | 291 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 331 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 486 132 $ Poids 72 % |
| 5 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 107 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −17 763 $ | 460 930 $ Poids 70 % |
| 6 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 477 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 534 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 408 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 534 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 370 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 502 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 572 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 607 029 $ Poids 53 % |
| 10 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 329 $ Poids 49 % |
| 11 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 392 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 568 651 $ Poids 44 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 943 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 219 380 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.