3860 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 99,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 241 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635287721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
36033635287721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 341 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 368 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 385 569 $ Poids 84 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 497 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 759 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 401 833 $ Poids 76 % |
| 6 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 633 $ Poids 73 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 679 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 262 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 743 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 859 $ Poids 67 % |
| 9 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 280 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 128 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 461 060 $ Poids 66 % |
| 11 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 736 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 538 $ Poids 66 % |
| 12 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 304 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.