3745 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 93 m² · constr. 2010 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635288024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
36033635288024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 436 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 338 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 241 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 718 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 381 607 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 608 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 389 522 $ Poids 76 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 797 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 492 657 $ Poids 73 % |
| 8 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 186 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 447 267 $ Poids 70 % |
| 9 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 652 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 842 $ Poids 69 % |
| 10 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 616 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 507 $ Poids 68 % |
| 11 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 646 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 426 874 $ Poids 65 % |
| 12 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 949 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +25 370 $ | 372 005 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.