3755 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 109,9 m² · constr. 2011 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635288182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
36033635288182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 521 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 197 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 414 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 371 785 $ Poids 75 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 797 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 323 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 629 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 397 696 $ Poids 69 % |
| 7 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 838 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 484 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 489 $ Poids 66 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 238 $ Poids 66 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 530 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 529 950 $ Poids 65 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 696 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 417 636 $ Poids 63 % |
| 12 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 775 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 540 923 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.