3790 Avenue JACQUES-DOLBEC · Shawinigan
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 90,9 m² · constr. 2018 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635288415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1060877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
36033635288415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 417 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 348 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 279 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 131 $ Poids 79 % |
| 5 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 694 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 392 972 $ Poids 75 % |
| 6 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 623 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 385 720 $ Poids 71 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 780 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 208 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 443 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 627 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 438 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 612 $ Poids 65 % |
| 11 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 650 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 792 $ Poids 64 % |
| 12 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 958 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 374 648 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.