3795 Avenue JACQUES-DOLBEC · Shawinigan
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 120,1 m² · constr. 2020 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635288748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1060833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
36033635288748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 325 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 551 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 204 731 $ Poids 77 % |
| 3 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 292 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +5 918 $ | 421 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 868 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 530 058 $ Poids 68 % |
| 5 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 853 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 077 $ Poids 64 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 780 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 287 $ Poids 63 % |
| 8 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 677 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 420 020 $ Poids 56 % |
| 9 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 752 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 624 $ Poids 56 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 531 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge +14 712 $ | 575 370 $ Poids 55 % |
| 11 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 303 $ Poids 52 % |
| 12 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 617 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 438 585 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.