3705 Avenue JACQUES-DOLBEC · Shawinigan
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635289035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
36033635289035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 644 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 198 399 $ Poids 77 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 516 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 196 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 395 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 926 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 976 $ Poids 67 % |
| 7 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 961 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 516 327 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 507 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 420 657 $ Poids 63 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 853 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 913 $ Poids 62 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 631 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +19 616 $ | 560 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 458 $ Poids 58 % |
| 12 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 442 514 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.