3735 Avenue JACQUES-DOLBEC · Shawinigan
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 148,4 m² · constr. 2019 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 259 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635289312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1060853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
36033635289312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 20 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 518 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 185 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 432 $ Poids 77 % |
| 3 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 374 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 434 $ Poids 62 % |
| 4 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 322 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 521 055 $ Poids 62 % |
| 5 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 132 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 449 168 $ Poids 62 % |
| 6 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 183 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 284 887 $ Poids 61 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 353 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 463 715 $ Poids 53 % |
| 8 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 325 896 $ Poids 53 % |
| 9 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 200 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 490 228 $ Poids 48 % |
| 10 | 3020, avenue Loranger, Shawinigan 2025-05-01 · 687 m · Vendu 416 000 $ (3 045 $/m²) 136,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 512 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 143, 131e Avenue, Shawinigan 2025-05-01 · 575 m · Vendu 407 000 $ (3 065 $/m²) 132,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 507 976 $ Poids 46 % |
| 12 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 570 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 551 611 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.