3755 Avenue JACQUES-DOLBEC · Shawinigan
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 107,1 m² · constr. 2019 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 215 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635289451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1060843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
36033635289451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 465 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 381 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 576 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 415 049 $ Poids 78 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 589 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 195 046 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 406 889 $ Poids 74 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 882 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 283 $ Poids 70 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 734 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 427 590 $ Poids 67 % |
| 7 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 572 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 543 155 $ Poids 65 % |
| 8 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 829 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 361 $ Poids 64 % |
| 9 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 905 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 707 $ Poids 62 % |
| 11 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 637 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 453 $ Poids 62 % |
| 12 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 358 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 324 271 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.