425 Rue MARTIN-DESCÔTEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 86,2 m² · constr. 1957 · terrain 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 104 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635290245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
36033635290245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
345 050 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 200 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 302 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 212 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 273 040 $ Poids 89 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 793 $ Poids 71 % |
| 5 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 551 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 744 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 349 $ Poids 68 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 463 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 382 332 $ Poids 66 % |
| 8 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 910 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 357 903 $ Poids 64 % |
| 10 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 758 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 666 $ Poids 64 % |
| 11 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 739 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 58 851 $ Poids 63 % |
| 12 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 611 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 365 198 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.