405 Rue MARTIN-DESCÔTEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 144,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635290437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
36033635290437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
345 050 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 487 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 508 $ Poids 66 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 853 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 395 601 $ Poids 65 % |
| 3 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 949 $ Poids 63 % |
| 4 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 676 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 459 $ Poids 59 % |
| 5 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 561 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 675 $ Poids 54 % |
| 6 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 585 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 414 277 $ Poids 53 % |
| 7 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 876 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 462 984 $ Poids 52 % |
| 8 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 355 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 460 779 $ Poids 49 % |
| 9 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 609 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 145 $ Poids 46 % |
| 10 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 764 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 412 727 $ Poids 43 % |
| 11 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 753 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 255 438 $ Poids 42 % |
| 12 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 421 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 222 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.