400 Rue MARTIN-DESCÔTEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 293,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 370 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635291083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
36033635291083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 714 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 868 799 $ Poids 62 % |
| 2 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 968 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 580 $ Poids 46 % |
| 3 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 777 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 591 695 $ Poids 43 % |
| 4 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 636 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 438 $ Poids 22 % |
| 5 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 996 m · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 641 425 $ Poids 17 % |
| 6 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 82 645 $ Poids 14 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 322 $ Poids 10 % |
| 8 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 525 287 $ Poids 5 % |
| 9 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.