390 Rue MARTIN-DESCÔTEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 167,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635291315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
36033635291315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 793 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 528 174 $ Poids 74 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 593 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 584 023 $ Poids 72 % |
| 3 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 327 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 601 761 $ Poids 65 % |
| 4 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 561 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 611 730 $ Poids 65 % |
| 5 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 671 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −12 423 $ | 289 631 $ Poids 65 % |
| 6 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 928 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 505 567 $ Poids 62 % |
| 7 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 910 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 480 999 $ Poids 62 % |
| 8 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 682 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −31 086 $ | 457 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 613 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 499 071 $ Poids 56 % |
| 10 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 465 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 980 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 529 272 $ Poids 54 % |
| 12 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 799 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 931 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.