3991 Rue DROLET · Shawinigan
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635291646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
36033635291646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 815 $ Poids 93 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 457 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 716 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 164 $ Poids 87 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 311 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 341 878 $ Poids 85 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 544 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 386 232 $ Poids 76 % |
| 7 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 561 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 178 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 259 333 $ Poids 74 % |
| 9 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 617 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 869 $ Poids 73 % |
| 10 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 363 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 404 803 $ Poids 71 % |
| 11 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 847 $ Poids 66 % |
| 12 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 546 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.