340 Rue MARTIN-DESCÔTEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 161,1 m² · constr. 1987 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635291959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
36033635291959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 563 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 436 $ Poids 75 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 765 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 490 457 $ Poids 75 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 629 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 269 158 $ Poids 65 % |
| 4 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 986 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 442 219 $ Poids 63 % |
| 5 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 251 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 625 $ Poids 61 % |
| 6 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 645 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 435 521 $ Poids 59 % |
| 7 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 686 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 771 $ Poids 57 % |
| 8 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 889 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 448 244 $ Poids 54 % |
| 9 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 629 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 533 406 $ Poids 53 % |
| 10 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 406 036 $ Poids 52 % |
| 11 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 961 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 496 110 $ Poids 48 % |
| 12 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 711 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.