3914 Rue DROLET · Shawinigan
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 67,4 m² · constr. 1978 · terrain 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 153 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635292008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
36033635292008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 21 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 508 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 454 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 284 $ Poids 66 % |
| 3 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 933 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 360 $ Poids 61 % |
| 4 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 357 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 245 058 $ Poids 53 % |
| 5 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 986 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 596 $ Poids 53 % |
| 6 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 398 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 302 919 $ Poids 49 % |
| 7 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 983 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 256 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 267 762 $ Poids 31 % |
| 9 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 230 m · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 237 079 $ Poids 28 % |
| 10 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 313 900 $ Poids 27 % |
| 11 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 231 858 $ Poids 16 % |
| 12 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 259 724 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.