3951 Rue DROLET · Shawinigan
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 73,6 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 119 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635292012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
36033635292012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 82 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 232 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 310 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 257 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 280 551 $ Poids 71 % |
| 4 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 992 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 693 $ Poids 63 % |
| 5 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 645 $ Poids 60 % |
| 6 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 518 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 336 761 $ Poids 58 % |
| 7 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 207 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 175 $ Poids 48 % |
| 8 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 461 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 315 731 $ Poids 42 % |
| 9 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 814 $ Poids 40 % |
| 10 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 325 316 $ Poids 29 % |
| 11 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 294 m · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 248 242 $ Poids 22 % |
| 12 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 241 092 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.