3940 Rue DROLET · Shawinigan
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 97,1 m² · constr. 1984 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635292167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
36033635292167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 316 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 724 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 094 $ Poids 89 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 393 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −15 856 $ | 338 002 $ Poids 82 % |
| 6 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 250 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 259 902 $ Poids 75 % |
| 7 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 583 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 387 243 $ Poids 74 % |
| 8 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 587 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 354 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 405 883 $ Poids 71 % |
| 10 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 684 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 389 266 $ Poids 71 % |
| 11 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 173 $ Poids 70 % |
| 12 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 554 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 70 617 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.