3970 Rue DESJARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 121,4 m² · constr. 1980 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635292569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
36033635292569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 278 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 288 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 318 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 126 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −5 914 $ | 182 888 $ Poids 86 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 279 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 556 $ Poids 82 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 406 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 375 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 378 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 586 $ Poids 67 % |
| 8 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 480 678 $ Poids 62 % |
| 9 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 452 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 371 576 $ Poids 62 % |
| 10 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 361 $ Poids 58 % |
| 11 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 329 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 514 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 484 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 429 683 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.