3951 Rue DESJARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 181,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635292712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
36033635292712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 633 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 188 $ Poids 73 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 862 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 477 705 $ Poids 71 % |
| 3 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 267 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 740 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 524 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 859 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 907 $ Poids 66 % |
| 6 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 934 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 525 937 $ Poids 62 % |
| 7 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 539 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 818 $ Poids 61 % |
| 8 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 609 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 286 019 $ Poids 61 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 202 801 $ Poids 57 % |
| 10 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 839 $ Poids 54 % |
| 11 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 623 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 463 534 $ Poids 49 % |
| 12 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 415 031 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.